Персональный сайт Александра Устинова

Сбор документов, предоставляющих сведения о недвижимости, а также документальное оформление этих данных, которые нужны для учета в кадастровой службе и последующей регистрации права собственности на эту недвижимость, называются кадастровыми работами. Конечной целью этих работ является образование или прекращение, а также изменение недвижимости. В результате недвижимость оформляется как объект гражданских прав. Иными словами, кадастровые работы делают возможным, к примеру, изъятие земельного участка или образование нового участка.

Так как речь идет о праве собственности на недвижимость, то такое дело можно доверить только компетентному специалисту, ведущему в широком круге юридических и технических вопросов. Профессионал выполнит кадастровые работы и составит межевой план, необходимый для постановки на учет и регистрации права на земельный участок.

Кадастровые работы в совокупности с землеустройством и геодезией являются комплексным мероприятием межевания земли. С целью межевания земельного участка выполняется кадастровая съемка. Среди кадастровых работ можно выделить следующие виды работ: по первичному образованию, по преобразованию и по изменению объекта; составление межевого плана; постановка на учет в государственном кадастре. Стоит уточнить, что к первичному образованию относятся аренда, строительство и проектирование. К преобразованию - слияние, выделение доли и т.д. Также специалист выполнит сопровождение предоставления участка под застройку. Все эти работы сами по себе не имеют ценности, это всего лишь один из этапов, без которых невозможно поставить участок на учет. Действия по постановке на учет производит кадастровый инженер. В итоге выдается кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на учет земельного участка. В этом паспорте содержатся все данные, необходимые для последующей регистрации права собственности на объект. Право на совершение сделок с этим объектом возникает после получения кадастровой выписки, которая является основой паспорта.

В кадастровом паспорте содержатся сведения о номере участка, его адресе или ином ориентире, площади, категории земли и виде собственности, стоимости, также в нем имеется чертеж объекта. При расчете стоимости объекта будут приняты в учет район, в котором расположен участок, его площадь и степень застроенности. Паспорт имеет графическое и текстовое оформление. Вся информация должна полностью отвечать нормативным требованиям, иначе этот документ будет признан недействительным. В выписке же присутствуют еще дополнительные данные о частях и обременениях объекта, указываются границы участка и их координаты (поворотные точки).

Таким образом, инженер способствует образованию земельного участка как объекта недвижимости и, самое главное, возникновению гражданского права. Поэтому нужно обратиться в действительно стоящую компанию за содействием, ее сотрудники обеспечат высокую точность работы и выполнят их в четко установленные сроки. Порядок регистрации объекта будет различным для физических лиц и организаций. Наилучшим вариантом будет выдача доверенности, которая освободит заказчику много времени.

Современные сложные инженерные сооружения в результате влияния природных воздействий различного характера, таких как ветер, большие перепады температур и подвижки грунта, могут испытывать значительные статические и динамические нагрузки, вызывающие перенапряжение и деформацию несущих конструктивных элементов. Указанные причины могут привести к нарушению целостности и разрушению сооружения. Подобные воздействия также сопровождаются перемещением сооружения в пространстве. При этом пространственные изменения положения сооружения носят как постоянный (статический), так и временный (динамический) характер.

Для обеспечения безопасной эксплуатации, продления срока эксплуатации, исключения аварийных ситуаций и принятия мер по их предотвращению крайне важным является выявление тенденции к изменению структуры материалов несущих конструктивных элементов и положения инженерного сооружения в пространстве на самых ранних стадиях.

Среди систем мониторинга, позволяющих осуществлять контроль состояния сложных инженерных конструкций, можно выделить два типа:

• системы контроля внутренних изменений состояния конструкций, в том числе изменения резонансных частот;
• системы контроля смещения конструкций.

К первому типу относятся системы, использующие рентгеновские и ультразвуковые излучения, метод аккустико-эмиссионной диагностики, различные методы определениярезонансных частот сооружения и др.

Классические системы контроля смещений строятся на базе акселерометров, контактных и бесконтактных датчиков положений и перемещений. В последнее время находят все большее применение лазерные дальномеры и оптические тахеометры.

Перспективным направлением использования навигационных полей ГЛОНАСС/GPS является высокоточная геодезия. Современные приемники ГЛОНАСС/GPS позволяют измерять с высокой точностью расстояния между опорным и контролируемым пунктами. Они способны осуществлять измерения с высокой периодичностью в реальном масштабе времени. Это делает возможным определять деформации и колебания высотных зданий, вышек, мостов и т.п., а также подвижек земной поверхности, предшествующих оползням, разрушениям гидросооружений и т.п.

Метод спутниковой геодезии широко применяется за рубежом, в том числе для контроля висячих мостов в Гонконге, высотных зданий в Чикаго, мониторинга движения земной поверхности в Японии, США, Австрии.

Система, реализующая этот метод, состоит из двух идентичных измерительных станций, одна из которых является опорной (ОИС) и устанавливается в неподвижной точке, а другая, называемая навигационной (НИС) - на инженерном сооружении. В систему также входит автоматизированное рабочее место (АРМ), расположенное на объектовом центре мониторинга. Объектовый центр мониторинга может совмещаться с НИС или ОИС. Связь между элементами системы осуществляется через модем по радио либо проведенному каналу связи.

Рассматриваемый метод мониторинга инженерных сооружений имеет следующие достоинства:

1. Одновременный контроль по трем взаимно перпендикулярным осям с потенциальной ошибкой в несколько мм.
2. Возможность контроля в квазиреальном масштабе времени.
3. Одновременный контроль смещений и текущих колебаний с измерением в процессе наблюдений резонансных частот.
4. Отсутствие необходимости прямой видимости между опорным и контролируемым пунктами.
5. Независимость от времени суток и погодных условий.
6. Простота применения - переносная малогабаритная аппаратура, легко устанавливаемая на контролируемом объекте.
7. Возможсноть совместного использования с другими средствами мониторинга (акселерометрами, тахеометрами и т.д.).

За рубежом используются весьма дорогие геодезические приемники, работающие на основе навигационного поля американской системы GPS.

В России представляется актуальным использовать отечественные приемники, работающие одновременно с сигналами российской навигационной системы ГЛОНАСС и американской системы GPS. В настоящее время таких высокотоных геодезических приемников не существует. В докладе показывается, как можно создать систему высокоточного мониторинга смещений высотных зданий и инженерных сооружений (мостов, башен и др.) на базе уже выпускаемых предприятиями оборонно-промышленного комплекса относительно дешевых приемников систем ГЛОНАСС/GPS. Это достигается в первую очередь за счет переноса части выполняемых геодезическими приемниками функций на АРМ объектового центра мониторинга и разработкой специального программного обеспечения.

Булавлев В.М., Жодзишский А.И., Нестеров О.В.